衢州市开化县2009年征地补偿标准

 一、征地补偿办法   　　城市规划区范围内征地按区片综合地价补偿标准执行，城市规划区范围外征地按统一年产值倍数法补偿标准执行。   　　二、区片等级和范围   　　城市规划区内设立五个区片等级，具体区片等级范围所涉及行政村如下：   　　一级区片：城关镇国庆村、星群村。   　　二级区片：城关镇横坑村、环碧村、上溪村、小桥头村、岙滩村。   　　三级区片：城关镇密赛村、山甸村、包店村、杨邵村、高坑坞村、坞口村、农场村、十里铺村、罗丰村、横枝村、泉坑村、青联村、张家村、罗坞口村、下茨村、独山村、下溪村、新下村、新建村、皂角村;华埠镇华阳村、华喜村、孔桥村、华锋村、永丰村、毛力坑村、华东村、华民村、金星村、毛家坎村、齐新村。   　　四级区片：城关镇蟠桃山村、更生村、塔底村、汶山村、后江村、翁村村;华埠镇界首村。   　　五级区片：城市规划区范围内除一至四级区片以外的所有行政村。   　　三、区片综合地价补偿标准(区片价)   　　四、统一年产值补偿标准   　　规划区范围外征地补偿标准按统一年产值倍数法计算，征收耕地的统一年产值标准不低于1800元/亩、平均补偿倍数不低于16倍(即：每亩补偿标准不低于2.88万元);征收园地补偿标准不低于2万元/亩;征收林地、未利用地补偿标准不低于1.44万元/亩(即按耕地补偿标准的50%)。   　　五、地类性质的确定   　　按照《土地管理法》“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”的规定，土地性质应严格依据土地的自然属性、覆盖特征、利用方式、土地用途、经营特点及管理特性等因素确定，具体地类性质按附表一标准确定。   　　六、青苗和地上附着物补偿标准   　　青苗是指被征收土地上所种植的各种农作物，青苗补偿费按照当季作物的产值计算。地上附着物是指被征收土地上的附着物(包括多年生经济作物、树木、建筑物、构筑物等)，地上附着物补偿标准须以持有专业资质的中介机构或专业人员(行业专家)按实际价值评估计算，按评估确认值补偿。同一地块上青苗和地上附着物补偿费不可重复计算补偿，征地公告后抢种、抢建的树木、农作物或者建造的设施不予补偿。(具体青苗和地上附着物补偿标准见附表二)