郑州社区新标准：居民满三千 绿地率达30%

社区现状

整体水平不高

“刚搬来的时候，小区里有大面积的绿地，还建有假山和喷泉。但住了没多久，绿地就被越圈越小，到最后则几乎消失，而被一幢幢高楼所取代。”对楼盘绿地的“不翼而飞”，居住在郑州不少小区的居民似乎都有过同样的忧愤与困惑。

昨天上午，在省会改善人居环境工作新建社区现场观摩会上，副市长丁世显对目前本市房地产商所开发的社区（小区）现状作了分析。丁世显说，在２００３年，全市完成房地产开发投资额７４．２６亿元，商品房新开工面积３８３．８万平方米，竣工面积３００．２万平方米。“从数字传递的信息看，本市房地产发展速度还是比较快的。但整体上看，社区（小区）的建设水平不高，尚缺少在国内有知名度的精品之作。”丁世显说。

全市共有３００多个社区，而环境较好、功能较齐全的社区尚不足１／５，原因何在？丁世显尖锐地指出，是多数房地产开发商“急功近利，忽视环境建设”的错误观念导致的。同时，一些住宅小区因规划不合理、公共配套设施不完善，无法给业主提供舒适的居住环境。还有的小区重建轻管，物业管理不到位，机动车乱停放、治安状况差、卫生状况差、绿地养护水平低。

新建社区

必须符合新标准

昨天上午，市、区改善人居环境工作领导小组在鑫苑社区，现场将由郑州市建委、市政局、规划局、房管局、文明办、爱卫办等六部门联合下发的《关于居民社区建设和管理工作的意见》，正式传达给郑州市８０家业绩较好的房地产开发商及物业管理公司负责人。新建社区（小区）的建设和管理都要依照新的标准执行。

绿地率要达３０％以上

市属各县、市、区所有拟新建的城市居民在３０００人以上的社区（小区）的规划要依据《城市居住区规划设计规范》，居住区的规划布局应综合考虑周边的环境、路网结构、公建与住宅布局、绿地系统及空间环境等内在联系。园区绿化植物配置合理，平面绿化和垂直绿化相结合，绿地率要达到３０％以上。

要有１０件以上健身器材

新建的社区（小区）内，公共服务设施、市政公用设施要完备，必须有健全的医疗、文体设施。小区内要有社区居委会办公地点、商业房屋、物业管理用房、停车场、警务室、幼儿园、公交车停靠站、邮政、银行等服务网点，并建设有２００平方米以上的生活服务中心。小区路灯的亮灯率要达到９８％以上，并按要求实施夜景照明亮化。小区必须建有医疗服务站，有２～５名医护人员、５张以上床位。要有８０平方米以上的综合性室内文体活动场所，内设有棋牌、健身等娱乐设施和藏书５００册、报刊２０种以上的社区图书阅览室。室外健身休闲场所要设置有１０件以上的便民健身器材。

服务设施专人管理

新建社区（小区）要建立健全的管理机制，必须有社区居民委员会和业主委员会，并实行社会化、市场化、专业化的物业管理，满足居民急需的水、电、暖、燃气、房屋修缮和急病送医等应急服务。园林绿化、环境卫生、娱乐设施、健身器材、宣传栏等服务设施都要有专人管理。

现有社区：

人居环境要提档

道路边新植了４００多棵大树、增加了绿化带，原有的小花池附近很快将改造成林荫广场，小区内即将建成多处水景……近日，住在金水路东段新鑫花园小区里的居民，正沉浸在居住环境改善的喜悦之中。

记者从新鑫花园小区开发商处了解到，因为该小区的一期工程是１９９７年建成投入使用的，虽然房屋早已售完，但现在，曾领先的环境建设急需改造。此次，他们投入３００万元对一期楼盘附近的环境进行全方位升级改造，并于４月初动工建设。预计到今年年底，该小区的绿地率将达３０％以上，各种生活配套设施也将更完善，居民可享受到更优美、舒适的居住环境。

目前，除了新鑫花园小区，郑州市现有绝大多数的房地产商开发的社区都面临着人居环境的“提档”。在这次全市“改善人居环境”工作中，各社区（小区）将结合自身实际情况，从衣、食、住、行、购物、就医、娱乐等方面做起，为居民提供多样化的全新现代化人居环境。