上海世博会提出口号：城市，让生活更美好。它表达了人们对于城市幸福生活的向往。城市的建设不仅要追求高效率，更要关注人的需求。对于处在中国城市化大潮中重要一环的房地产来说，近几年成功地走过了绿色社区、科技住宅的应用和概念上的转型升级。而目前业内讨论热烈的“宜居生态规划”理念，又会对我们的居住产生怎样的影响呢？记者特邀东南大学建筑学院副院长——董卫教授等学者，为大家一一解读。
“因地制宜”是关键
什么是宜居生态？董卫教授说这是一个很大的概念，基本是以城市为单位，注重绿化园林建设、水文水利建设、综合性精神文化建设项目，以各种指标来衡量宜居的理想程度。它至少包括“宜居规划”和“人性设计”两层概念，除了在细节设计上要遵循人性化，在整体规划上更是要符合区域内固有的生态循环结构，最关键的就是要做到“因地制宜”，根据区域的自身特点做规划，尊重自然，不违反自然生态。
破坏历史人文景观去大兴土木、在规划设计时不考虑未来入住人群需求特点等常见问题，都无法达到生态规划的要求。居住者应该是可以与周边环境和谐共存的，而不需要强制的改造。董卫教授还打了个比方：现在开发商普遍将小区绿化率作为卖点，这就说明了我们现在的城市里缺少绿化，不得已只能寻求空间内相对的高绿化率。
“但是，地产开发往往是在前期规划建房子的时候，大肆破坏原有绿化和生态系统，而在后期又为了提高绿化率而多铺草皮来补救，这一来一去早就破坏了生态系统，也造成了大量的资源浪费。”
城市化
城乡发展不需要二元对立
近十年来，城市人口的增加，外来人员的入驻，给住宅供应造成了很大压力，城市扩容必然走向城郊。“兼村变城”是一个大趋势。在宜居生态规划思想背景下，董卫教授与东大社会学何志宁教授等一批学者共同提出了“城乡共存发展”的建议。即在高速发展城市化的同时，对于城市周边的乡村地块并不进行完全化的改造，适当保留一部分有特色、对生态系统有促进作用的风貌与人文。
何志宁教授说道：“几年前，我看到过有人在市内秦淮河岸边放羊，当时觉得这样的风貌蛮好，城市中出现合理规模的农业化生活生产不仅不会影响到城市运行，还可以增加城市文化的多元性。南京北郊盛产芦蒿的八卦洲，在近几年基础设施、社会事业、民用住宅升级发展中，取得了不错的成果，但其传统农业也还依然占据着一席之地，并能获得不错的经济效益、口碑效益，城乡共存恰恰正是宜居规划思想的一种很好体现。”
未来路径
开发商因地制宜规划者按需所取
针对南京近些年的城市规划，董卫教授谈到：南京近几年在宜居生态规划上做得还算不错，尤其是老城历史文化保护做得很好，但也积累了不少城市病。
对于开发商，董卫教授的建议还是那四个字，“因地制宜”。他建议：做地产开发不要破坏区域内的生态结构和历史人文风貌。像目前住宅多为高层建筑，相对于传统的多层，高层在解决居住压力上的能力的确优于多层，但董教授还是建议不要在南京老城核心区域建造密集型高楼。高层建筑在哪里什么时期都可以建造，但南京老城的文化底蕴却会受到不协调的高楼影响。
董卫教授最后说，要想达到城市整体的生态化，作为城市规划者，未来除了要做到“因地制宜”更要做到“按需所取”，要根据居住的实际需求来做规划、出让土地，以避免造成浪费或住宅供应的紧缺的局面，这就要求规划者对市场作出精确的预估。”虽然很困难，但这恰恰是宜居生态规划的基础。
