广州市政府常务会议昨天审议并通过了《广州市东部山水新城总体规划（2012—2020）》（以下简称《规划》）。与之前披露的内容没有大的差异，东部山水新城规划定位为国家级创新中心与高端产业聚集区，珠三角的休闲旅游示范区，广州东部宜居新城区。范围包括萝岗区的科学城、知识城和增城市的中心镇、朱村街，总面积约683平方公里。（更多详情请点击：东部山水新城拟打造广州第一居住板块）
值得注意的是，这个被广州市长陈建华称为“未来的第一居住地”的新城区划定了454.62平方公里的基本生态控制线，占规划范围的66.5%。
按照广州市规划局局长李明的说法，未来的东部山水新城要“宜业宜居宜游”。
东部山水新城总体规划范围。广州市规划局供图
新建44处城市公园
《规划》在保持现有山体、河流、水库等自然要素基础上，对规划区内的山水关系进行梳理，划定454.62平方公里的基本生态控制线。
其中，绿地面积3562公顷，新建设44处城市公园，公园绿地面积为2857公顷，人均公园绿地面积达到16.69平方米，绿地率达到45%，绿化覆盖率达到50%，公园绿地服务半径覆盖率达到85%，水域面积占总范围的3.98%，山体面积占总范围的16.05%。
东部山水新城组团结构。广州市规划局供图
打造9大功能配套
李明表示，东部山水新城把宜居摆在十分重要的位置，而且为了实现“宜业宜居宜游”的三个定位，还打造了9大功能配套。
首先是增加了居住用地的比重。目前在683平方公里的范围内，居住用地面积是6.04平方公里，而《规划》中划定了40.6平方公里用作居住用地。
其次，总体上形成“十横九纵”大交通骨架网络。包括：15条高快速路（规划新增10条）；4条轨道线（全部为规划新增）；区域内部的6条捷运线。
另外，还将配套教育、医疗、文体等市政设施配套。“过去做新城规划时往往重视产业，而城市功能配套不足，这次东部山水新城着重九个方面的城市规划，尤其将中心城区的公共资源向新城区延伸”，李明说。
东部山水新城综合交通。广州市规划局供图
房价不会飙升会更合理
每次随着新规划的出台，被圈定的区域房价往往会闻风而涨，那么要实现“宜业宜居宜游”的东部山水新城是否也会带动区域内房价的飙升？
李明不这么认为，“我倒认为房价会更合理一些，因为居住比重是提高了而不是减少了，交通的路网是加密了而不是变疏了，时间半径是加快了而不是减慢了。通过腹地的建设，广州就是要疏散中心城区人口，疏导交通，通过几个方面的综合打造，是用地更加均匀、分布更加合理、居住更加科学，实现价格合理，布局合理，配套到位。”
